Szukasz nieruchomości pod wymarzony dom parterowy z szybkim dojazdem do Warszawy i w pełni uregulowanym stanem prawnym? Ta oferta pozwala na skrócenie formalności i przygotowanie do budowy.

Na sprzedaż ustawna działka o numerze ewidencyjnym 59/9, położona w miejscowości Władysławów, powiat piaseczyński, gmina Lesznowola. Nieruchomość o powierzchni 1220 m2 charakteryzuje się regularnym kształtem i dużym potencjałem aranżacyjnym.

W cenie oferowany jest również udział w działce drogowej nr 59/13, stanowiącej bezpośredni dojazd do nieruchomości.

Lokalizacja i dojazd

Szybki dojazd do Warszawy: Bliskość węzła trasy S7 zapewnia wygodny dojazd do Warszawy oraz Piaseczna, przy jednoczesnym zachowaniu podmiejskiego spokoju.

Otoczenie: W sąsiedztwie znajduje się nowa zabudowa jednorodzinna oraz zaplecze podmiejskie obejmujące szkoły, przedszkola i sklepy.

Dojazd: Prawnie zapewniony dostęp do drogi publicznej poprzez udział w działce drogowej 59/13, łączącej się z planowaną drogą lokalną 1KDL, ul. Zieloną.

Prąd: Na działce znajduje się przyłącze o mocy 2 x 17 kW. Idealne rozwiązanie dla nowoczesnego domu z pompą ciepła, ładowarką samochodu elektrycznego lub nieuciążliwej działalności usługowej.

Woda i kanalizacja: Trwa uzyskiwanie warunków technicznych rozbudowy sieci. Dokumentacja do wglądu dla zainteresowanych.

Bonus - gotowy projekt domu gratis

W cenie nieruchomości otrzymujesz kompletny projekt budowlany nowoczesnego domu parterowego D78 o powierzchni 130 m2.

Charakterystyka domu:
Komfortowy układ pomieszczeń na jednym poziomie, bez schodów.
Reprezentacyjny dach kopertowy.
Przestronny taras idealny do wypoczynku.

Projekt został przygotowany z uwzględnieniem wymogów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tej działki.

Przekazanie praw do projektu nastąpi przy akcie notarialnym. To możliwość oszczędności kilkunastu tysięcy złotych oraz czasu potrzebnego na przygotowanie dokumentacji projektowej.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwała nr 236/XXVII/2025 Rady Gminy Lesznowola.

Działka obejmuje dwie strefy funkcjonalne.

Strefa budowlana 3U-MNW

Przeznaczenie podstawowe: tereny usług lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna wynosi 30 procent. Maksymalna wysokość budynków wynosi 12 m.

Strefa naturalna 1WS

Południowo-wschodnia część działki obejmuje rów melioracyjny. Obszar ten może zostać zagospodarowany jako naturalna część ogrodu z niską zielenią, zapewniająca dodatkową prywatność. Obowiązuje tu zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych.

Status formalno-prawny

Nieruchomość stanowi własność prywatną małżeńską.

Sprzedaż obejmuje pełną własność działki 59/9 z osobną księgą wieczystą oraz przynależny udział w działce drogowej 59/13, który jest wliczony w cenę.

Zapraszamy do kontaktu. Zainwestuj w nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji pod Warszawą i przygotuj się do realizacji wymarzonego domu.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.