Mam przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży gruntu inwestycyjnego o łącznej powierzchni 2,97 ha., położonego w miejscowości Władysławów, w gminie Lesznowola, w powiecie piaseczyńskim.

W skład nieruchomości wchodzi 22 działki, z czego 21 to działki budowlane, a 1 stanowi działkę rolną. Teren ten stanowi doskonałą propozycję pod inwestycję deweloperską, z możliwością realizacji zabudowy bliźniaczej.

Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy ulicy Zielonej lokalnej drodze gminnej, zaledwie 1 km od trasy ekspresowej S7, co zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy, a jednocześnie gwarantuje spokój i brak uciążliwości związanych z ruchem drogowym czy hałasem.

Atuty nieruchomości:

Planowana budowa asfaltowej drogi z pełnym uzbrojeniem (woda, gaz, kanalizacja) znacznie zwiększy wartość działki.Uzbrojone działki w okolicy osiągają cenę powyżej 500 zł/mkw., co czyni tę ofertę bardzo korzystną inwestycyjnie.W zasięgu ręki szkoła podstawowa i przedszkole 3 km.Szkoła języków obcych 2,5 km.Stacja PKP Piaseczno 6 km (bezpośrednie połączenie z Warszawą).Blisko natury - Lasy Sękocińskie ok. 8 km.Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Piaseczyński, Gmina Lesznowola, miejscowość Władysławów,Identyfikator działki (Teryt): 141803_2.0029,Klasy gleby: RIVb, RIVa, RV,Media: prąd,KW: jest, brak obciążenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,Dojazd: udział w drodze,Rodzaj drogi: polna.Stan planistyczny:

MPZP uchwała nr 563/XLIII/2014 Rady Gminy Lesznowola z dnia 29 lipca 2014 r.,Oznaczenie w planie "1MN",Przeznaczenie działki: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza, budynki funkcji mieszanych (mieszkalno-usługowe),Przeznaczenie dopuszczalne: obiekty ochrony zdrowia, obiekty oświaty, obiekty mieszkalne komunalne, obiekty handlu i usług dla lokalnej obsługi mieszkańców, wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6,Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,05,Maksymalny procent zabudowy: 40%,Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 60%,Maksymalna wysokość zabudowy, z wyjątkiem zabudowy gospodarczej i garażowej: 12 m i nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne (wraz z poddaszem), Zakazuje się podpiwniczenia budynków mieszkalnych i gospodarczych, podpiwniczenia obiektów usługowych dopuszczalne wyłącznie przy zastosowaniu technologii i urządzeń odwadniających nie powodujących zmian stosunków wodnych na terenach sąsiadujących działek,Maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garażowej: 6 m i nie więcej niż 1 kondygnacja.To oferta, która zainteresuje zarówno przyszłych mieszkańców ceniących spokój i otoczenie przyrody, jak i inwestorów szukających terenu z potencjałem wzrostu wartości.

Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz na prezentację nieruchomości.

Z pozdrowieniami.

English description:

I am pleased to present to you an offer for the sale of investment land with a total area of 29,717 sq.m., located in the town of Wladyslawow, in the municipality of Lesznowola, in the district of Piaseczyn.

The property consists of 22 plots, of which 21 are construction plots and 1 is an agricultural plot. The area is an excellent proposal for a developer's investment, with the possibility of realization of semi-detached buildings.

The property is located directly on Zielona Street - a local community road, just 1 km from the S7 expressway, which provides fast and convenient access to the center of Warsaw, and at the same time guarantees peace and quiet and lack of inconvenience associated with traffic or noise.

Attributes of the property:

Planned construction of an asphalt road with full utilities (water, gas, sewer) will significantly increase the value of the plot.Unarmed plots in the area reach a price of more than 500 PLN/sq.m., which makes this offer very favorable for investment.In reach of an elementary school and kindergarten - 3 km.Language school - 2.5 km.The Piaseczno railway station - 6 km (direct connection to Warsaw).Proximity to nature - Sekocinski Forest - about 8 km.Basic data about the investment land:

Location: Mazowieckie Voivodeship, Piaseczno County, Lesznowola Municipality, village of Wladyslawow,Plot ID (Territory): 141803_2.0029,Soil Classes: RIVb, RIVa, RV,Media: electricity,KW: there is, no encumbrance,Communication Access: bus,Access: share in the road,Road Type: anning status:

MPZP Resolution No. 563/XLIII/2014 of the Lesznowola Municipality Council dated July 29, 2014,Designation in the plan "1MN",Plot designation: single-family detached and semi-detached residential development, buildings of mixed functions (residential and commercial),Permissible designation: health care facilities, educational facilities, municipal residential facilities, retail and service facilities for local residents, detached outbuildings and garages, technical infrastructure networks and equipment,Maximum development intensity ratio: 0.6,Minimum development intensity ratio: 0.05,Maximum percentage of development: 40%,Minimum ratio of biologically active area: 60%,Maximum building height, except for outbuildings and garages: 12 m and no more than 3 overground storeys (including an attic),Basements of residential and outbuildings are prohibited, basements of service buildings are allowed only with the use of technologies and drainage devices that do not cause changes in water relations in the areas of adjacent plots,Maximum height of commercial and garage buildings: 6 m and no more than 1 storey.This is an offer that will be of interest to both future residents who value tranquility and being surrounded by nature, as well as investors looking for an area with the potential to increase in value.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Szerokość działki : 45,00 m Długość działki : 400,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Klasa gleby : IVa, IVb, V,

Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 0,60 Maks. powierzchnia zabudowy : 40 % Pow. biologicznie czynna : 60 %

Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 700 m

Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 700 m

Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak

Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak

Gaz Dostępność : Brak

Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 700

Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie

Dojazd Kategoria drogi : Udział w drodze Szerokość drogi : 9,00 m Zjazd : Brak Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność